DE AANKOOPPROCEDURE

Hoe te handelen bij de aankoop van een bezit in Spanje?

De procedure van de aankoop van een eigendom in Spanje komt vrijwel overeen met die van de meeste landen op het Europese continent. Voor iedere stap is de toestemming van alle betrokken partijen nodig. Hierdoor worden “tussenpersonen”, “gegoochel met prijzen” en tijdverlies voorkomen. Omdat u waarschijnlijk niet met de papierwinkel en de taal vertrouwd bent, is het altijd aan te raden een advocaat in te schakelen die deze taken op zich neemt waardoor u uzelf veel onnodige rompslomp bespaart.

Het aanbod

Zodra u een bezit in Spanje heeft gevonden dient u een koopprijs overeen te komen. Dit geschiedt door via het makelaarskantoor uw bod aan de verkoper kenbaar te maken. In het geval dit bod wordt geaccepteerd dan wordt dit formeel bevestigd in de vorm van een “voorcontract”. Dit document toont uw bereidheid dit eigendom tegen de overeengekomen prijs te kopen en verplicht de verkoper het object uit de markt te nemen. Om uw bereidheid en verplichting te tonen wordt u verzocht het contract te bezegelen met een kleine aanbetaling (gewoonlijk ongeveer 6.000 euros). Hierdoor wordt de prijs definitief en tegelijkertijd beschikt u over wat tijd om de volgende stap te ondernemen.

Het wettelijke aspect

Op dit moment benoemt u een advocaat voor het wettelijke aspect van de transactie. Normaal gesproken neemt uw advocaat contact op met de advocaat van de verkoper en verricht het nodige onderzoek. In het onwaarschijnlijke geval dat in dit stadium een probleem opduikt dan zal uw advocaat u hierover inlichten en een oplossing zoeken. Indien er geen oplossing wordt gevonden dan kan de koop niet doorgaan en u krijgt uw aanbetaling terug. Het meest waarschijnlijke is echter dat uw advocaat de papieren in orde bevindt, waarna een privékoopcontract wordt opgesteld. Uw advocaat zorgt ervoor dat uw belangen worden beschermd en dat alles tussen beide partijen legaal wordt afgewikkeld.

Het privékoopcontract

In dit stadium wordt u verzocht een hoger bedrag aan de verkoper te betalen. Dit is het stadium, ook wel “uitwisseling van contracten” genoemd, waarin u wordt verzocht een betaling te doen aan de verkoper van 10% van de totale koopsom in ruil voor het accoord van de verkoper om een formeel verkoopcontract op te stellen om aan u het eigendom binnen een bepaalde overeengekomen termijn te verkopen. Het privékoopcontract bevat alle gegevens van de koper, de verkoper en het betreffende object. Ook wordt hierin de datum van completering vermeld (de datum waarop u de sleutels ontvangt).

De completering

Op deze dag komen alle partijen samen in een officieel notariskantoor. Deze wetsdienaar zal nogmaals alle documenten checken om te garanderen dat deze geen onregelmatigheden bevatten. Het is gebruikelijk dat beide partijen worden vertegenwoordigd door hun advocaten (d.m.v. een wettelijke volmacht) en hoeven niet persoonlijk aanwezig te zijn. Zodra de notaris zijn goedkeuring uitspreekt wordt het resterende deel van het uitstaande bedrag (de totale koopsom verminderd met de reeds door u voldane aanbetalingen) aan de verkoper voldaan en u (of uw advocaat) ontvangt de sleutels van het eigendom. Vanaf dit moment wordt het eigendom op uw naam geregistreerd.

De hypotheek

Indien u een hypotheek gebruikt om uw eigendom te financieren dan is het aan te raden vooraf een financieel adviseur te raadplegen. Deze kan u adviseren aangaande de verschillende beschikbare producten en kan u ook een goed idee geven over wat u aan maandelijkse aflossingen kunt verwachten. Door de banken worden verschillende aflossingsopties aangeboden maar u dient eerst goed rond te kijken om de beste optie voor u te vinden. De door de banken in rekening gebrachte rentes lopen uiteen maar zijn altijd gerelateerd aan de EURIBOR, de rentevoet die door de Europese Centrale Bank wordt bepaald.

Zodra uw aanbod door de verkoper wordt geaccepteerd sturen wij alle relevante documenten aan uw kredietverlener. Deze maakt een studie van het object en schakelt een eigen taxateur in. Op de dag van de completering is een vertegenwoordiger van de kredietverlener aanwezig in het notariskantoor met de benodigde fondsen om de transactie definitief af te sluiten.

Welke voordelen heeft dit systeem?

Zodra uw aanbod wordt geaccepteerd wordt het object uit de markt genomen. De verkoper heeft de zekerheid dat u inderdaad een serieuze koper bent vanwege de aanbetaling die u voldoet bij het presenteren van uw bod. U heeft de zekerheid dat de verkoper de acceptatie van uw aanbod niet intrekt. U dient niet te vergeten dat het aanbod schriftelijk is vastgelegd en ondertekend is door alle partijen (inclusief het makelaarskantoor). Mocht de verkoper zicht niet aan zijn verplichtingen ten opzichte van u houden, dan is hij verplicht volgens de Spaanse Wetgeving u het dubbele van uw aanbetaling te restitueren.
Deze handelswijze vergt van alle partijen in elk stadium hun welwillendheid te tonen waardoor voor iedere betrokken partij risico’s worden vermeden. Het betekent ook dat de procedure snel kan worden afgewikkeld...in het geval van contante betaling kan alles zelfs binnen een week worden geregeld!